Le prêt relais constitue une alternative envisageable si vous souhaitez acquérir un nouveau bien immobilier. Les précisions suivantes se révèlent nécessaires en vue de vous aider à en comprendre le fonctionnement.
Le prêt immobilier : définition du crédit relais
Une forme d’
emprunt immobilier, le
crédit relais vous permet d’acheter un nouveau logement avant même de vendre le vôtre. Il désigne en ce sens un
prêt in fine qui vous aidera à financer plus aisément votre projet.
À la différence du prêt amortissable, vos mensualités ne concerneront que les intérêts et les assurances. Quant au capital, vous le rembourserez une fois le crédit arrivé à son terme. Toutefois, le prêt relais intégré vous permet également de rembourser la totalité des sommes dues sans payer de pénalités.
Le montant du prêt relais
En principe, le
montant du crédit varie entre 60 et 70 % de la valeur de l’ancien bien. Toutefois, vous pouvez bénéficier d’un meilleur
taux de recouvrement (vers 80 %) selon votre profil. Pour le déterminer, la société de prêt se base sur différents facteurs tels que :
- La localisation de votre bien. Un logement en centre-ville parisien vous garantira un meilleur taux qu’une maison secondaire isolée ;
- Le nombre de personnes concourant au prêt : à deux ou plusieurs, vous obtiendrez de meilleures conditions ;
- Votre revenu mensuel : s’il est élevé, il vous confèrera un meilleur pourcentage.
Le prêt relais : ses avantages et ses inconvénients
Les points positifs d’un tel mécanisme se déclinent sous différents plans :
- Des charges mensuelles réduites ;
- Des formules adaptées à chaque besoin : prêt relais sec, adossé ou intégré, différé partiel ou total, etc.
Néanmoins, il comporte également quelques inconvénients. Cela concerne entre autres son coût élevé, un remboursement assez conséquent dans le cas d’un
prêt relais intégré…