Malgré un crédit encore non remboursé sur votre bien à vendre, vous pouvez souscrire un prêt relais. Toutefois, cela impactera sur le montant de ce dernier.
Le principe du prêt relais
Le
prêt relais suit un mécanisme assez simple. Le prêteur vous accorde une avance afin de vous aider dans l’achat d’une propriété immobilière. Ce crédit sera calculé sur la base du
prix de vente de votre logement actuel.
Concernant le remboursement, il se divise en deux :
- Les intérêts seront payés mensuellement ;
- Le capital sera remboursé une fois le contrat de prêt arrivé à terme. Toutefois, le prêt relais intégré vous accorde la possibilité de le rembourser partiellement dès réception du produit de la vente.
Le montant du prêt relais
En général, les sociétés de prêt avancent environ 70 % du prix estimé du bien mis en vente. Néanmoins, il est tout à fait possible de bénéficier d’un
taux de 100 %. Pour cela, il s’avère nécessaire de respecter un certain nombre de conditions.
Le prêt immobilier : calcul des fonds avancés par la banque
L’avance octroyée par la banque est calculée selon différents facteurs tels que :
- La localisation du logement : un bien situé dans Paris Centre vous garantira des fonds plus élevés qu’un autre implanté dans une zone isolée ;
- Votre solvabilité : d’un endettement élevé découlera un taux plus bas, etc.
Toutefois, en cas de
crédit non payé sur le bien à vendre, son montant est
retranché du prêt relais. Autrement dit, la banque ne vous accordera que les fonds soustraits du montant restant dû.